Costos de construcción: por qué el m² en Lima subió 9% en 12 meses

El costo de construcción en Lima subió 9% en los últimos doce meses, según datos del CAPECO. Cuatro factores explican el movimiento.

1. Acero y fierro corrugado (+14%)

La demanda global de acero, impulsada por infraestructura en Asia y reconstrucción en Europa, elevó el precio del fierro corrugado, insumo crítico para estructuras de concreto armado.

2. Cemento (+7%)

La consolidación del mercado cementero peruano y el alza en costos energéticos (gas natural y electricidad) presionaron el precio del cemento a máximos de cinco años.

3. Mano de obra calificada (+11%)

La escasez de maestros de obra y técnicos en electricidad y sanitaria en Lima Metropolitana empuja los salarios del sector formal hacia arriba. El bono por productividad se ha vuelto estándar.

4. Costo del suelo en distritos top

El precio por m² de suelo habilitado en San Isidro, Miraflores y Barranco creció entre 8% y 15%, comprimiendo márgenes de proyectos que se iniciaron antes del alza.

Implicancias para el inversionista

Los proyectos que ya tienen licencia de construcción y terreno adquirido están protegidos de nuevas subidas en costos de suelo. Los de inicio tardío absorberán el incremento en sus presupuestos.