Acero, cemento, mano de obra y suelos los componentes que mueven el precio final.
El costo de construcción en Lima subió 9% en los últimos doce meses, según datos del CAPECO. Cuatro factores explican el movimiento.
La demanda global de acero, impulsada por infraestructura en Asia y reconstrucción en Europa, elevó el precio del fierro corrugado, insumo crítico para estructuras de concreto armado.
La consolidación del mercado cementero peruano y el alza en costos energéticos (gas natural y electricidad) presionaron el precio del cemento a máximos de cinco años.
La escasez de maestros de obra y técnicos en electricidad y sanitaria en Lima Metropolitana empuja los salarios del sector formal hacia arriba. El bono por productividad se ha vuelto estándar.
El precio por m² de suelo habilitado en San Isidro, Miraflores y Barranco creció entre 8% y 15%, comprimiendo márgenes de proyectos que se iniciaron antes del alza.
Los proyectos que ya tienen licencia de construcción y terreno adquirido están protegidos de nuevas subidas en costos de suelo. Los de inicio tardío absorberán el incremento en sus presupuestos.
Inversiones de pequeña escala están creciendo en zonas de playa con menor saturación que Lima.
Las operaciones de financiamiento crecieron 38% en el primer trimestre. Lima y el norte concentran la demanda.
Las certificaciones de eficiencia energética se convierten en factor diferenciador en el mercado limeño.
Conversamos con desarrolladores sobre cómo está creciendo el mercado de vivienda fuera de Lima.
Lo más importante en macro, mercado inmobiliario y educación, en menos de 5 minutos.
