Las operaciones de financiamiento crecieron 38% en el primer trimestre. Lima y el norte concentran la demanda.
El primer trimestre de 2026 dejó cifras que pocos analistas habían anticipado. El crowdfunding inmobiliario en Perú registró un crecimiento del 38% en operaciones cerradas frente al mismo periodo del año anterior.
Los distritos del cono norte —Los Olivos, Independencia, Comas— concentraron el 41% de los proyectos activos en plataformas de inversión colectiva. La combinación de precios más accesibles y demanda sostenida de primera vivienda explica el fenómeno.
Trujillo, Piura y Chiclayo muestran un aumento del 22% en proyectos financiados respecto al mismo trimestre de 2025. El mercado de vivienda media en ciudades secundarias está atrayendo capital de Lima.
A pesar del mayor flujo de capital hacia el sector, la TEA promedio de las operaciones de crowdfunding inmobiliario se mantiene entre 19% y 26% anual, muy por encima de alternativas bancarias.
Los expertos advierten sobre la concentración de riesgo en proyectos de pre-venta y la importancia de revisar las garantías reales antes de invertir. La diversificación entre al menos tres proyectos sigue siendo la recomendación estándar.
Acero, cemento, mano de obra y suelos los componentes que mueven el precio final.
Inversiones de pequeña escala están creciendo en zonas de playa con menor saturación que Lima.
Las certificaciones de eficiencia energética se convierten en factor diferenciador en el mercado limeño.
Conversamos con desarrolladores sobre cómo está creciendo el mercado de vivienda fuera de Lima.
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